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上海广场长城假日酒店 五星级旅店为楼盘形象⊥辊分”

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自2006年被评为全球十大动感都市以来,南昌的星级酒店日渐增多,其中标志性的五星级酒店从无到有至今已有五六家,而一些开发商也把五星级酒店作为项目的重要配套列为开发规划中,这对于其住宅产品的品质无疑有一定的提升。业内有句话:跟着五星级酒店买房。那么,拥有五星级酒店的楼盘项目是不是就营销好做呢?开发商建五星级酒店有没有出于避险的考虑?买有五星级酒店配套的楼盘能否带来很好的投资回报呢?带着这些问题,记者采访了业内人士和专家。

开发商建五星级酒店为楼盘“加分”

近几年,随着南昌社会和经济的发展,城市化进程的加快,国内国际的知名度日益扩大,吸引了众多国内外投资项目以及游客的到来,作为城市的一种配套,南昌的高档酒店因此多了起来。据了解,目前,南昌已有江西宾馆、嘉莱特和平国际酒店、泰耐克国际大酒店、锦峰大酒店、凯莱大饭店、园中源大酒店等五星级酒店。不仅如此,不少开发商也在投资兴建五星级酒店。如绿湖豪城即将开工建设的绿湖酒店;皇冠国际正在建设的皇冠假日酒店;水榭花都不久前开工的水榭花都超五星级酒店;中航国际广场引进的格兰云天大酒店。此外,联泰香域滨江、绿地中央广场、阳光新地等项目都在开发规划中有五星级酒店。

除了开发楼盘项目,还建造五星级酒店,说明开发商对南昌的经济发展、城市影响力及未来前景十分看好。在住宅营销时,项目所属的五星级酒店无一例外成为开发商宣传的重要配套项目。红谷滩一楼盘开发商坦言,其项目就是打造“五星级酒店的家”,以五星级国际大酒店的居住服务理念为起点,辐射其整个社区,致力让业主的起居生活享受五星级酒店的尊崇礼遇,让专属五星级酒店的服务内容体现在日常生活之中,随时随地专享高贵生活。

有业内人士认为,五星级酒店对于提升楼盘项目的档次形象有一定作用,其充当了项目的形象贡献型产品,也为住宅产品加了分。一些开发商引进五星级酒店的同时,也引入了五星级酒店的管理和服务模式,这对楼盘小区的管理和服务层次也相应提升了很多。建五星级酒店可塑造并提升品牌和品质,又可让房子卖个好价钱,何乐而不为,这也是越来越多的开发商热衷于在项目中增加投资开发五星级酒店的原因之一。看准五星级酒店的影响力,酒店管理对社区管理的带动作用,在其周边选择购买高端物业,不失为一种稳妥的投资行为。

建五星级酒店风险和收益并存

拙正投资咨询有限公司总经理万彬告诉记者,高档酒店是城市商业网点布局的一部分,南昌的巨大发展潜力和大量外来投资进入,对星级酒店的需求会旺盛起来,就目前南昌酒店业格局而言,高档酒店还是偏少,适当增加五星级酒店也是应该的。一些地产项目规划并正在建设五星级酒店,其中有的是拿地时政府要求建五星级酒店的,现在高档酒店有市场空间,但以后的情况不好说,加上建五星级酒店的投入很大,因此,被要求建五星级酒店的开发商并不完全很想把酒店尽快建好,而是有拖延建设的迹象。

投资受政策影响小的高端住宅上海世博中心、写字楼项目、星级酒店是稳妥的资本运作行为,且万一企业的资金链出现问题,用运作优良的星级酒店作抵押,可以获得大量银行贷款,度过难关。有人因此认为,开发商对星级酒店只租不售,租金可变为利润的另一种来源,可免去了这部分物业土地增值税的征收,这是一种规避风险的策略。对此,万彬表示,开发商建五星级酒店虽可沉淀资金和利润,但回笼租金和经营性收入也需缴税,因而这避不了多少税,只能说建五星级酒店风险和收益并存。

楼盘仅仅以高档酒店作为对住宅的提升是有限的,对购房者而言,购买有五星级酒店配套的房子更多是概念上和心理上的一种良好感觉,实际意义不大,楼盘的品质需要更多的配套如写字楼、商铺等来带动。因此,投资购买带有五星级酒店的楼盘,要综合考虑楼盘的各项配套,当然,如果楼盘不仅有五星级酒店还有酒店公寓的话,那酒店公寓是不错的投资方向。

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